Камате на динарске стамбене кредите пале на пет одсто

Иако је Закон о заштити корисника финансијских услуга који је донет пре неколико година обавезао банке да, када клијент изрази жељу да подигне стамбени кредит, прво понуде такав производ у динарима, па тек онда у „чврстој” валути, таква законска обавеза је све донедавно била само мртво слово на папиру. У ситуацији када је инфлација била виша од десет одсто, банкари су ове зајмове нудили с каматом од 15 до преко 25 одсто, правдајући се да на дуги рок морају да заштите своја средства. Такви кредити су једноставно били роба без купца. Банке су одобриле, а Национална корпорација за осигурање стамбених кредита осигурала, тек неколико таквих зајмова. Углавном се радило о некретнинама мање вредности у унутрашњости или о случајевима да су стране компаније за своје запослене преузеле плаћање тако високе камате.

Ситуација се променила, јер инфлације, која обезвређује вредност домаћег новца, готово и нема. Цене на мало су за годину дана веће за само 0,6 одсто, а од почетка године 0,4 одсто. С друге стране, повећава се и штедња становништва у домаћој валути која је извор банкама за такве пласмане и која износи 46,7 милијарди динара. Осим тога, камате на динарске депозите су такође у паду. Код ових зајмова, иначе, нема девизног ризика због промене курса.

Ерсте банка, на пример, први пут нуди стамбени кредит у домаћој валути са номиналном каматном стопом од 1,75 одсто, плус тромесечни белибор. Узимајући у обзир садашњу висину белибора од око 3,25 одсто, коначна номинална цена ове позајмице је пет одсто. Ови зајмови се одобравају на највише 15 година отплате. Белибор је, иначе, референтна каматна стопа за динарска средства понуђена од стране банака на српском међубанкарском тржишту.

Колики је пад камата на динарске стамбене кредите види се и по томе што је садашња камата од пет одсто готово идентична оној по којој су се донедавно узимали кредити за стан за девизном клаузулом.

– Са смањењем динарских стопа – референтне каматне стопе Народне банке Србије и белибора, на тржишту постоје реалне основе за већи степен динаризације, односно повећање пласмана динарских кредита становништву и привреди, тако да се први пут у понуди банке налазе и динарски стамбени кредити са каматном стопом коју клијенти заиста себи могу да приуште, каже Зорана Алексић, директорка сектора продаје за становништво, мала предузећа и предузетнике у Ерсте банци.

Иначе, претпоставке аналитичара су да се у наредних годину и по дана очекује додатни пад белибора, који ће потом бити стабилан, а касније се очекује његов спори раст. Раст белибор стопа услед раста стопе инфлације је очекиван, али очекује се и раст и реалних плата, што би у принципу требало да неутралише повећање месечне рате услед раста белибор стопе. Задуживање у динарима на дужи временски период представља заштиту од дуплог ризика, са једне стране раста еурибора и раста курса са друге стране. Такође, уколико се буде повећала рочност штедње у динарима, и банке буду имале дугорочније изворе финансирања у динарима, може се очекивати и додатно снижавање каматних стопа у динарима.