Субвенционисани стамбени кредити

Ради побољшања услова стамбеног кредитирања грађана, држава обезбеђује посебна средства за тзв. субвенционисане стамбене кредите који се одобравају за дугорочно кредитирање куповине, односно изградње стамбеног објекта корисницима који испуњавају услове за добијање позајмице. Предвиђене су три групе услова: услови које утврђује банка, услови потребни за осигурање кредита код Националне корпорације, и посебни услови за добијање субвенционисаног кредита, а то су: старосна граница до 45 година за подношење захтева, с обзиром на то да је максимални рок за отплату 25 година, и то до 65. године живота, затим да корисник позајмице и његов супружник не поседују у власништву стамбени објекат у целости, да немају други стамбени кредит у коришћењу, а максимални износ зајма је до 100.000 евра у динарској противвредности на дан пуштања кредита у течај. Корисник који добије позајмицу и купи стан има и друге обавезе. Некретнина за чију куповину су добијена средства из буџета Републике Србије до отплате кредита не може да се даје у закуп другом лицу, нити може да се отуђи у првих пет година отплате зајма.

У том смислу банка је обавезна да у сваки појединачни уговор о кредиту унесе одредбе које предвиђају ове забране. Такође, забрањено је и отуђење заложене непокретности на коју је стављена хипотека као обезбеђење кредита, у случајевима када се хипотека ставља на другу непокретност, а не на непокретност која се купује. Санкција за случај непоштовања ових забрана јесте проглашење кредита доспелог у целости и надокнаде штете од стране корисника банци и Републици Србији. Такође, забрањује се и додатно оптерећење или умањење вредности заложене непокретности, односно непокретности чија се куповина кредитира из средстава банке и буџета Републике Србије, све до коначне отплате зајма и док право залоге-хипотеке првог реда у корист банке и Републике Србије по уговору о кредиту траје.

Исто тако, корисник кредита има обавезу пријаве пребивалишта на адреси купљене непокретности у року од петнаест месеци од дана закључења уговора о купопродаји. Будући да се ови субвенционисани кредити дају онима који немају решено стамбено питање, да би куповином стана под повољнијим условима решили стамбено питање, пријава пребивалишта је доказ да се тај стан заиста и користи за становање. Корисник кредита мора да испуни и услове за његово осигурање код Националне корпорације. Ради добијања кредитних средстава из буџета Републике Србије, заинтересовано лице попуњава обрасце захтева за позајмицу код банке коју је изабрао, и обрасце захтева за добијање финансијских средстава из буџета.

Захтеви се предају банци са комплетном документацијом коју банка тражи за добијање стамбеног кредита и испуњавање услова за осигурање код Националне корпорације, затим изјава под пуном материјалном и кривичном одговорношћу да корисник кредита и његов супружник немају у власништву стамбени објекат у целини, а ако имају некретнине у власништву онда и решење пореске управе о плаћеном порезу на имовину из претходне године, као и извод из матичне књиге венчаних за корисника који је у браку.

Кредит може да добије и лице које поседује некретнину, али само у висини разлике вредности некретнине коју поседују и вредности нове некретнине. На пример, ако неко од супружника поседује мањи, неодговарајући стан, па купује нови, већи, ради проширења породице тако што продаје стан који поседује и узима кредит да покрије разлику у цени између средстава добијених продајом и вредности стана који купује. Учешће за ове кредите износи 25 посто од цене некретнине, а преосталих 75 одсто обезбеђује банка. Од ових 25 процената, корисник је у обавези да обезбеди пет посто, а 20 одсто се обезбеђује из буџета Републике Србије у виду дугорочног стамбеног кредита. Део кредита који се добија од банке отплаћује се у периоду не дужем од 25 година. Део кредита добијен из средстава буџета отплаћује се након истека периода отплате кредита из средстава банке, а најкасније до 30 година од пуштања позајмице у течај.