Блок 18 у Новом Београду

Блок 18 у Новом Београду налази се на делу Старог сајмишта између моста „Газела” и старог трамвајског моста који се руши и гради нови. Површина Блока 18 је 52 хектара. Од тога је 15 хектара данас парк плус шеталиште уз реку, а остали део је слам – нехигијенско насеље које је предвиђено за рушење.

Деведесетих година прошлог века локација је као дивелоперу додељена „Генералекспорту”. Обављена је припрема за међународни урбанистички конкурс, али су ратна дешавања прекинула ову активност.

Старо сајмиште као нехигијенско насеље има око 65.000–70.000 квадратних метара, већином бесправно подигнутих објеката. У разматрању реализације овог комплекса за комплетно расељавање била би довољна четири објекта површине по 15.000–16.000 квадратних метара смештених уз два моста.

Степен изградње је веома повољан: један стан се руши – седам нових се гради, што недвосмислено показује профитабилност локације.

У Београду се у пословима с некретнинама реализује чист профит од 20 па и до 50 и више процената, ако се један стан руши а граде три нова. Ако је однос 1:4 или 1:5 профит се повећава. Овде је однос 1:7, што показује бонитет и квалитет локације.

Локација је опремљена примарном инфраструктуром и ослања се на Булевар Јурија Гагарина. Предвиђена су четири контакта на овај булевар у нивоу.

Својевремено, према првом решењу метроа у Београду, станица метроа била је увучена у средину локације. Блок 18 чини недвосмислену урбанистичку целину с „Београдом на води”.

Према прелиминарним препорукама, Блок 18 требало је да уз реку Саву има стамбене објекте од четири спрата плус поткровље, док би паркирање било под земљом. Максимално је било могуће изградити нето 500.000 квадратних метара стамбеног и пословног простора, али и ресторане, галерије, објекте културе...

Разматрана је могућност давања у концесију објекте културе на одређени број година који би се на крају концесионог периода враћао граду, уз услов да се град одрекне накнаде за уређење градског грађевинског земљишта у жељи да се изграде објекти културе који недостају локацији „Београд на води”.

У Урбанистичком заводу Београда постоје елементи припреме за прелиминарни међународни урбанистички конкурс.

Паркови, тргови, фонтане и скулптуре требало је да оплемене простор уз реку Саву с једне стране, а с друге постојећи хотел „Краун плаза” и Центар „Сава”. Дуго се расправљало о томе да ли је река Сава елемент спајања или раздвајања урбаних садржаја. Закључено је да леву и десну страну реке треба гледати као јединствену урбанистичку целину.

Др Бранимир Ујдур,
дипл. грађ. инж.