Kупци неодлучни - a цене расту

Тржиште некретнина у првом кварталу ове године показује сезонске осцилације. Пролеће је први период у години када је тражња највећа, управо због тога продавци некретнина сада подижу цене за око пет до 10 одсто. Међутим, утисак је да су купци неодлучни и настављају да ослушкују тржиште како због повећања цена, тако и због неизвесне друштвенополитичке ситуације, наводе стручњаци компаније за промет некретнинама „Сити експерт”. Када је реч о главном граду, они саветују да купци направе добру рачуницу у зависности да ли некретнину купују као инвестицију или да би решили стамбено питање. Из ове компаније, како кажу, примећују талас повећане потражње, јер пролеће традиционално буди тржиште некретнина. Цене у том духу прате трендове од прошле године, а благо и расту.

– У Београду се цене квадрата новоградње највише разликују у зависности од локације. Док у појединим деловима града још увек постоји понуда станова од 2.000–2.200 евра по квадрату, луксузне новоградње достижу око 10.000 евра по квадратном метру. Најтраженији стан на тржишту је једнособан до неких 45 квадрата. Ако бисмо могли да издвојимо један стан који је најтраженији, то је у модерној новоградњи око 43 квадрата са једном спаваћом собом. Тај стан је повољан и за рентирање и генерално је најликвиднији, а с друге стране у просеку кошта 120.000 евра. Већина купаца може да издвоји тај новац уз учешће од 20.000 евра за стамбени кредит – каже Милош Митић, извршни директор агенције „Сити експерт”. На периферији Београда се могу наћи станови старе градње и испод 2.000 евра по квадрату, али је, објашњавају, најтраженијих станова са једном или две спаваће собе и квадратуре око 50 квадрата и до 100.000 евра мало у понуди. Иначе, из ове агенције тврде да су услови за куповину некретнине уз стамбени кредит пословних банака тренутно значајно повољнији него пре две године.

– Фиксне каматне стопе су сада приступачније захваљујући паду вредности еурибора и ограничењу каматних стопа по одлуци НБС. Осим тога, банке нуде и моделе комбинованих каматних стопа, који омогућавају прилагођавање тржишним кретањима. Код варијабилних камата снижена је банкарска маржа – компонента каматне стопе која остаје непромењена током целог трајања кредита, што директно доприноси нижим ратама – наводе стручњаци из ове агенције.

Посебно интересовање за станове са један одсто учешћа

Посебно интересовање изазвале су субвенције за младе које обећавају стамбени кредит са један одсто учешћа, кажу у „Сити експерту”. Ипак, подсећају, да није велики број некретнина на тржишту обухваћен овим програмом. Велика већина продаваца некретнина је скептична према овом моделу кредитирања, што оставља могућност куповине стана у појединим државним пројектима, попут Експа.

– Куповина станова у староградњи путем овог кредита јесте могућа, али зависи од флексибилности продавца. Он мора бити спреман да сачека заинтересованог купца док се не утврди да ли ће му држава одобрити право на субвенције или не – наводе наши саговорници.