Не тако давно кућа или апартман у власништву на италијанској или грчкој обали за огромну већину наших грађана били су недостижан сан. Данас, према подацима агенција специјализованих за продају некретнина у иностранству, међу власницима квадрата на егејској и јадранској обали сваке године је по неколико хиљада више оних са српским пасошем.

За време епидемије вируса корона, а због емотивне и породичне везе са Трстом, на тај корак се одлучила и једна Београђанка која нам је пренела своја искуства. У граду који већину Срба асоцира на нека „боља времена” викенд шопинг тура пазарила је стан на задовољавајућој локацији, и то, како каже, по повољној цени.

– Стан смо купили, а да га нисмо ни видели. Дали смо поверење нашем пријатељу архитекти, који живи у Трсту дуже од 40 година – пратили смо огласе, слали му, он је одлазио да погледа и јављао нам шта ваља, шта не. За стан који смо на крају купили рекао нам је – мана је што је на четвртом спрату у згради без лифта, али је иначе одличан. И саветовао нас је да дамо понуду. На крају, стан од око 68 квадрата, односно 72 бруто, платили смо 54.000 евра, плус услуге агенције, нотара и осталог, што је још око 15 одсто на ту суму. Стан се иначе налази у насељу Сан Ђовани, на пар километара од центра града. У том крају је данас незамисливо купити стан по тако повољној цени – истиче наша саговорница.

Да цене станова и кућа у Трсту бележе раст, потврђују и подаци са сајта „Имобилијаре”, који је специјализован за продају некретнина у Италији. У фебруару ове године просечна цена квадрата била је 2.624 евра, што је око 11,6 одсто више него у марту 2025.

– Потражња не пада, а она диктира цену. До пре годину дана, на локацијама удаљеним петнаестак минута хода од центра Трста, стамбени квадрат је коштао између 1.600 и 1.800 евра, сада је цена од 2.000 до 2.300 евра – каже за „Политику” Радивоје Војиновић, агент за продају некретнина у Трсту, наглашавајући да су мањи станови скупљи, јер се највише и траже.

– На пример, гарсоњера површине 25 квадрата кошта између 80.000 и 90.000 евра. Наши грађани су највише заинтересовани за станове на комерцијалним локацијама – Оспедале Мађоре, Ројано, Сете Фонтане, Сан Ђакомо… То су делови града где су цене релативно приступачније. У ужем центру квадрат је 4.000 евра па навише. Наравно, у понуди су и луксузне некретнине чије цене досежу и пола милиона евра, али то није реално тржиште – каже Војиновић.

Према његовим речима, староградња доминира у градском језгру Трста, док је новоградња на периферији и знатно је скупља. Оно што се данас нуди као „ново” најчешће су изнутра комплетно реновиране старе зграде, са очуваним спољним изгледом. У понуди има и станова у лошем стању, али и они имају своје купце, који су одважни да се самостално упусте у темељну адаптацију.

Куповина некретнине у Италији подразумева и неколико додатних трошкова, који варирају у зависности од вредности стана и модела купопродаје. Агенцијска провизија уобичајено је четири одсто плус ПДВ, док су трошкови уплате депозита на рачун нотара око 2.000 евра. Процес куповине укључује и регистрацију уговора, која кошта од 200 до 350 евра у зависности од капаре, као и ангажовање судског преводиоца и сведока, што додатно износи око 500 евра. Висина пореза зависи од тога да ли купујете од физичког или правног лица.

За разлику од неких других земаља, куповина некретнине у Италији не доноси бенефит у виду боравишне дозволе, чак ни ако пазарите стан или кућу „астрономске” вредности.

– Постоје такозване фриленсер визе, али оне зависе искључиво од личних примања и финансијске стабилности особе која купује стан или кућу. Не добијају се лако, у мојој пракси до њих су дошла само два моја клијента – наглашава Војиновић.

За разлику од Италије, купац некретнине у Грчкој, који прескочи висок инвестициони праг – у зависности од региона, од 400.000 до 850.000 (Атина) – добија тзв. златну визу. То није исто што и држављанство, али њеном власнику омогућава живот и кретање у шенген зони без обавезе сталног боравка. Иако је ова привилегија резервисана за ултраплатежну клијентелу, постоје и погодности које су доступне нашим грађанима заинтересованим да инвестирају у куповину квадрата на Егејском и Јонском мору.

– Грци су кроз одређене олакшице омогућили да и држављани Србије, иако наша земља није у ЕУ, могу да постану власници некретнина и да уђу у њихов порески систем. То пре десетак година није било могуће у овом облику. Све измене, закључно са текућом годином, ишле су у смеру побољшања услова, јачања куповне моћи и олакшавања целокупног процеса куповине. Данас су процедуре транспарентније и приступачније за стране купце – оцењује др Зоран Ђорђевић, власник два апартмана у Паралији.

– Мој савет је да се куповина обавља преко акредитованих агенција. У њима често раде људи који су нашег порекла и говоре српски, што нам значајно олакшава комуникацију. Цео процес може да почне онлајн, прегледом понуде, а затим се наставља доласком на лице места и директним договором. Обично и цена није фиксна и о њој се може преговарати – каже наш саговорник.

Као важан корак, истиче остављање капаре, која се обично креће од 1.000 до 3.000 евра, чиме се покреће административна процедура.

– Читав процес може бити једноставнији ако купац овласти агенцију да у његово име обавља административне послове, од нотара до пореске управе. Када сам куповао први апартман, нисам то урадио, па сам морао сам да обилазим адвоката, банку и пореску управу. Други пут, уз помоћ агенције, довољно је било да дам овлашћење и да се појавим на потписивању уговора – наглашава Ђорђевић и потенцијалне купце упозорава на још једну важну чињеницу:

– Када долазите у Грчку са готовином за куповину некретнине, на царини пријављујете износ и добијате потврду о легалном уносу новца. Тај документ је кључан за каснију процедуру и лишава вас проблема с пореским органима. Укупни трошкови процеса су девет до 10 одсто од вредности некретнине. Ту улазе порези, агенцијска провизија, трошкови нотара, адвоката и преводиоца – објашњава он.

Порез на имовину у Грчкој се обрачунава годишње и зависи од локације и типа некретнине – у просеку, око два евра по квадратном метру за станове ван најпопуларнијих зона.

Зоран Ђорђевић износи још један индикативан податак: када је 2016. купио први апартман у Паралији, цена по квадрату је била 1.000 евра. Седам година касније постао је власник и другог апартмана, у истој згради, али је тада цена квадрата била – 2.000 евра.

Скок цена некретнина потврђују и подаци Банке Грчке, а тај тренд је нарочито уочљив на северу земље, посебно у Солуну и околини.

– Тржиште је у јасном узлазном тренду, под утицајем тражње, туризма и све већег интересовања страних купаца. Неки купују некретнине и због златне визе. Услед немира на Блиском истоку, тренутно се истичу Израелци – каже Ана Николић, власница туристичког портала „Никана”, додајући да је краткорочно издавање станова и кућа у Грчкој све више регулисано. Власници морају да упишу некретнину у регистар и пријављују госте, а од 2025. уведени су и строжи услови за рентирање.

– Све је више људи из Србије који куповину некретнине у Грчкој не посматрају само као обезбеђивање дестинације за властити одмор, већ као комбинацију личног уживања и прихода од издавања. Али приликом прорачуна исплативости инвестиције, од старта се морају урачунати сви пратећи трошкови – саветује власница туристичког портала „Никана”.

Живот у Италији, рад у Словенији

У последње време у Трсту је приметан пораст интересовања купаца из Словеније и Хрватске.

– Цене су толико порасле у неким деловима Словеније и Хрватске да је повољније купити стан у Трсту и одавде путовати у домовину на рад. Отуда повећано интересовање купаца из Истре, Копра и Изоле, који до својих места могу да стигну за 15 до 30 минута. Једна девојка из Копра је недавно долазила у нашу агенцију и тражила стан за изнајмљивање, јер каже да је у том словеначком граду на обали Јадрана немогуће пронаћи стан по иоле приступачној цени – каже Радивоје Војиновић, агент за промет некретнина у Трсту.

Апартмани по мери породице најлакши за издавање

Највеће интересовање домаћих купаца и даље је усмерено ка северу Грчке – пре свега ка Халкидикију, Тасосу и Олимпској регији, где се издвајају места попут Неа Каликратије, Неа Муданије, Паралије и Олимпик Бича. Ове дестинације су популарне јер се до њих лако стиже аутомобилом и нуде најповољнији однос цене и квалитета – каже Ана Николић, власница туристичког портала „Никана”.

Према њеним речима, најтраженији су мањи породични апартмани близу мора, а Никити на Ситонији је веома популаран међу онима који желе атрактивнију локацију и вреднију некретнину. Најлакше се издају оне смештајне јединице које одговарају „породичном профилу госта” – нису превелике ни претерано луксузне, већ уредне, близу плаже и једноставне за одржавање.