Несавесни купци и порез

Устаљена пракса код уговора о купопродаји је да се порез на пренос апсолутних права пребацује на купца и да се уноси тзв. клаузула интабуландо, која даје право купцу да после исплате целокупног износа цене и овере уговора пред судом може несметано да се укњижи у јавне књиге као власник, без посебне сагласности и присуства продавца. Чињеница је, такође, да купац не може да се укњижи док не исплати порез на пренос апсолутних права (под условом да је укњижба могућа), али то није гаранција да ће купац заиста и платити порез. Може да се деси да купац нема финансијских средстава за плаћање пореза на пренос апсолутних права, па ту обавезу пролонгира до тренутка укњижбе стана или до даље продаје.

Пореска обавеза се утврђује на основу пријаве коју подноси порески обвезник, или, у његово име а за свој рачун, његов супсидијарни јемац, а то је купац. Дешава се да купац поднесе пријаву пореској управи, која покреће поступак за утврђивање пореза. Како порески поступак не може да се спроведе без присуства пореског обвезника, пореска управа позива купца као супсидијарног јемца, који је и поднео пријаву, да присуствује поступку. Купац се, међутим, не сложи са висином утврђеног пореза и, уместо да употреби прописане правне лекове, не прихвати да плати порез, а пореска управа достави решење продавцу као законском обвезнику.

Неретко се дешава да купац живи у другом месту а не у купљеном стану па је тешко доступан. Пореска управа није вољна да тражи купца ако јој је продавац при руци. У случају да продавац не приволи купца да се држи уговорних обавеза и плати порез, може своја права да заштити преко суда, под условом да порез може да се наплати од купца.

Продавац има две могућности, или да плати порез држави, а затим да од купца тражи накнаду, или да одмах тужи купца. Ако продавац не реагује благовремено, па прође доста времена, расте камата која тече од тренутка доношења решења о презу. Ако се томе додају и доспеле а неплаћене рате кредита који је купац узео за куповину стана, банка ће се наплатити из хипотеке, а за продавца шта остане. Зато пре закључења уговора треба повести рачуна о томе ко је купац и како се заштитити од несавесних купаца.