Kvadrati po staroj ceni

Pre nego što je bilo ko kupio svoj stan bez poreza, prestonicom je prostrujala vest da od novog zakona niko neće imati koristi, jer će dovitljivi prodavci istog trenutka "nazidati" cene nekretnina. Prema istim glasinama, ukoliko je kupac oslobođen poreza od pet odsto na kupovinu prvog stana, njegova nekretnina biće skuplja za isti procenat. A ako mušterija umesto dosadašnjih pet odsto plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 procenata, njegovo novo porodično gnezdo biće skuplje za istu sumu.

Na sreću, brojni agenti za nekretnine juče su uveravali da ne treba bespotrebno plašiti građane ovakvim dezinformacijama, koje nemaju nikakve veze sa stvarnošću. Prema rečima Miroslava Cvetkovića, direktora agencije "Cvetković-Roškov", mala je verovatnoća da će se dogoditi to o čemu se "šuška", jer je reč o proizvoljnom sagledavanju tržišta.

– Po pravilu, onaj ko prodaje stan, najčešće, kasnije od tog novca kupi nekretninu. Taj prodavac će biti i kupac, pa nema nikakvog rezona da podiže cenu stanova. To su samo "novinarske patke" i spekulacije pojedinih agenata. Neće se to odraziti na cene stanova, ali će tržište zbog ovih mera procvetati. Zbog ovog iščekivanja, gotovo da niko ništa nije ni kupovao ni prodavao, pa su moje procene da će ovo leto biti prilično burno – kazao je Cvetković i dodao da su stanovi u Beogradu već skupi i da su dostigli gornju granicu koja je iznad njihove realne vrednosti, tako da je još jedno poskupljenje malo verovatno.

Bojan Isoski, direktor Agencije "Magnat", takođe deli Cvetkovićevo mišljenje. Prema njegovim rečima, možda bude pojedinačnih slučajeva u kojima će prodavci tražiti više novca, ali je sigurno da neće doći do opšteg podizanja nivoa cena.

– Dešavalo se da kupac pita prodavca da li da nekretninu pazari sa kreditom ili ima gotovinu. Onda objasni da ako plaća u gotovini, stan košta 95.000 evra, a ako se zaduži u banci nekretnina je nešto skuplja i staje 114.000 evra. Dešavalo se i to da neko ugradi sigurnosna vrata koja staju 200 evra i da zbog toga traži 100 evra više po kvadratu. Pojedinci su cene podizali iz različitih razloga, čak i, verovali ili ne, zbog poskupljenja malina, ali je poenta u tome da su to samo pojedinci. Ako to uradi jedan prodavac, to neće uraditi svi – uveren je Isoski.

Prema njegovoj računici, porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 procenata je mnogo mala suma da bi delovala na tržište. Ako stan košta 100.000 evra, 2.500 evra, koliko se uštedi na porezu, ipak je neznatna svota i ona je bez većeg uticaja na cenu.

– Za taj novac kupci će moći da kupe, možda, koji kvadrat više, plate troškove agenciji, pazare za nijansu bolji stan, kupe nov nameštaj ili delimično opreme stan. Neće tu prodavci moći da se nadaju nešto većoj zaradi. Jedino ako ne prodaju stanove, već kućne aparate. Najviše će od ovih poreskih olakšica profitirati radnje bele tehnike – našalio se Isoski.

Inače, Zakon o izmenama i dopunama poreza na dodatu vrednost stupa na snagu 8. jula. S obzirom na to da se zakonski rok poklopio sa vikendom, njegova primena počeće u ponedeljak.

Porez na prenos apsolutnih prava, po novom zakonu, biće smanjen sa pet na 2,5 procenata, a kupovina prvog stana će u potpunosti biti oslobođena od plaćanja i ove dažbine.