Квадрати по старој цени

Пре него што је било ко купио свој стан без пореза, престоницом је прострујала вест да од новог закона нико неће имати користи, јер ће довитљиви продавци истог тренутка "назидати" цене некретнина. Према истим гласинама, уколико је купац ослобођен пореза од пет одсто на куповину првог стана, његова некретнина биће скупља за исти проценат. А ако муштерија уместо досадашњих пет одсто плаћа порез на пренос апсолутних права од 2,5 процената, његово ново породично гнездо биће скупље за исту суму.

На срећу, бројни агенти за некретнине јуче су уверавали да не треба беспотребно плашити грађане оваквим дезинформацијама, које немају никакве везе са стварношћу. Према речима Мирослава Цветковића, директора агенције "Цветковић-Рошков", мала је вероватноћа да ће се догодити то о чему се "шушка", јер је реч о произвољном сагледавању тржишта.

– По правилу, онај ко продаје стан, најчешће, касније од тог новца купи некретнину. Тај продавац ће бити и купац, па нема никаквог резона да подиже цену станова. То су само "новинарске патке" и спекулације појединих агената. Неће се то одразити на цене станова, али ће тржиште због ових мера процветати. Због овог ишчекивања, готово да нико ништа није ни куповао ни продавао, па су моје процене да ће ово лето бити прилично бурно – казао је Цветковић и додао да су станови у Београду већ скупи и да су достигли горњу границу која је изнад њихове реалне вредности, тако да је још једно поскупљење мало вероватно.

Бојан Исоски, директор Агенције "Магнат", такође дели Цветковићево мишљење. Према његовим речима, можда буде појединачних случајева у којима ће продавци тражити више новца, али је сигурно да неће доћи до општег подизања нивоа цена.

– Дешавало се да купац пита продавца да ли да некретнину пазари са кредитом или има готовину. Онда објасни да ако плаћа у готовини, стан кошта 95.000 евра, а ако се задужи у банци некретнина је нешто скупља и стаје 114.000 евра. Дешавало се и то да неко угради сигурносна врата која стају 200 евра и да због тога тражи 100 евра више по квадрату. Појединци су цене подизали из различитих разлога, чак и, веровали или не, због поскупљења малина, али је поента у томе да су то само појединци. Ако то уради један продавац, то неће урадити сви – уверен је Исоски.

Према његовој рачуници, порез на пренос апсолутних права од 2,5 процената је много мала сума да би деловала на тржиште. Ако стан кошта 100.000 евра, 2.500 евра, колико се уштеди на порезу, ипак је незнатна свота и она је без већег утицаја на цену.

– За тај новац купци ће моћи да купе, можда, који квадрат више, плате трошкове агенцији, пазаре за нијансу бољи стан, купе нов намештај или делимично опреме стан. Неће ту продавци моћи да се надају нешто већој заради. Једино ако не продају станове, већ кућне апарате. Највише ће од ових пореских олакшица профитирати радње беле технике – нашалио се Исоски.

Иначе, Закон о изменама и допунама пореза на додату вредност ступа на снагу 8. јула. С обзиром на то да се законски рок поклопио са викендом, његова примена почеће у понедељак.

Порез на пренос апсолутних права, по новом закону, биће смањен са пет на 2,5 процената, а куповина првог стана ће у потпуности бити ослобођена од плаћања и ове дажбине.