Sve teže do stana u Crnoj Gori

Od našeg dopisnika

Podgorica – Predlog zakona o fondu „Stan za sve” predat je u skupštinsku proceduru u Crnoj Gori, a predlagači su poslanici URA Ana Novaković Đurović, Dritan Abazović, Filip Adžić i Miloš Konatar. Ovaj zakon ima cilj da uspostavi fond „Stan za sve” kako bi omogućio građanima Crne Gore koji nemaju sopstveni stan ili nekretninu da kupe svoj prvi stan.

 U obrazloženju predloga zakona ističe se da je kupovina stana postala luksuz u Crnoj Gori usled stalnog rasta cena nekretnina. Procene udruženja podstanara pokazuju da preko 40.000 porodica nema svoj stambeni prostor, od čega čak 30.000 porodica živi kao podstanari.

  Veliki broj građana, naročito mladih, prinuđen je da se seli zbog neravnomernog regionalnog razvoja, što ih tera da iznajmljuju stanove u drugim gradovima. Cene iznajmljivanja dostižu i od 500 do 700 evra mesečno, što predstavlja veliki teret s obzirom na niske prosečne plate u zemlji.

  Prema podacima Zavoda za statistiku (Monstat) iz trećeg kvartala 2023. godine, prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora u Crnoj Gori iznosi 1.650 evra. Ove cifre potvrđuju stalni rast cena i otežavaju kupovinu prvog stana mnogim građanima. Vlada Crne Gore je ove godine obustavila projekat „1.000 plus”, koji je prethodnih godina omogućio rešavanje stambenog pitanja za oko 4.000 građana po povoljnim uslovima. Trenutno, u zemlji ne postoji nijedan program niti sistemsko rešenje koje bi olakšalo kupovinu prvog stana.

  Izostanak sistemskog pristupa u rešavanju stambenog pitanja ima ozbiljne posledice po društveni i ekonomski razvoj. Mnogi mladi ljudi do 30 godina i dalje žive sa roditeljima zbog nemogućnosti da priušte sopstveni stambeni prostor, što negativno utiče na njihovu samostalnost i aktivnost na tržištu rada. Takođe, zbog nedostupnosti sopstvene nekretnine, mnogi mladi napuštaju Crnu Goru, što dodatno doprinosi starenju stanovništva. Mladi parovi često odlažu zasnivanje porodice, što rezultira negativnim prirodnim priraštajem.

Stručnjaci iz oblasti nekretnina predviđaju da neće doći do pada cena na tržištu nekretnina u dogledno vreme. Stoga je država u obavezi da pokrene sistemsko rešenje koje će omogućiti građanima kupovinu stana po povoljnijim uslovima. Prvi korak u tom pravcu je formiranje posebnog državnog fonda „Stan za sve”. Fond će imati status pravnog lica, a njegov osnivač biće Vlada Crne Gore. Predlog zakona definiše delokrug rada fonda, njegove organe, javnost rada, interne akte, finansiranje i pravni osnov za pokretanje postupka za ostvarivanje prava na kupovinu prvog stana.

 Osnivački kapital fonda biće obezbeđen iz državnog budžeta. Ako predlog zakona dobije podršku poslanika u crnogorskom parlamentu, sredstva za rad fonda „Stan za sve” biće obezbeđena iz budžeta Crne Gore, prodajom stanova građanima koji ispunjavaju uslove za kupovinu prvog stana, prodajom poslovnih prostora, donacija, poklona i drugih izvora.