Понуда нових станова лоша, цене мирују

Охрабрени субвенционисаним кредитима у потрази за кровом над главом, купци се суочавају са новом препреком – оскудном понудом посебно мањих станова до 50 квадрата. Прецизних података о броју расположивих станова у новоградњи нема. Упућени тврде да тржиште, које се после више од пола године коначно пробудило, не нуди више од 2.000 стамбених јединица, од чега половину чине оне са мањом квадратуром. Мала понуда, сматра Небојша Нешовановић из међународне консултантске куће „Кинг Стурџ”, последица је много веће потражње.  

– Мањи станови су увек били најтраженији. Највише се граде, чине чак и до 80 одсто стамбеног фонда, али се и најбрже продају. Београду недостаје око 30.000 станова, што не значи да је толико људи у могућности да обезбеди кров над главом. Али ако и 30 одсто њих може да то себи приушти, долазимо до рачунице да четири купца иду на један стан – објашњава Нешовановић.

Многи сматрају да је тражња порасла услед повољнијих услова кредитирања, али и да је вештачка јер се потенцијални купци много више распитују, обилазе, праве калкулације пре него што заиста пазаре.  Повољнији квадрати доступни су на Карабурми, у Миријеву, Малом и Великом Мокром Лугу, Жаркову, Борчи, Крњачи, а њихова цена готово да није испод 1.000 евра.

Просечан кредит између 60.000 и 80.000 евра може решити стамбено питање купцима који одаберу кров над главом у тим насељима, али је питање да ли и онима који желе да се настане рецимо у кругу „двојке”, на Врачару, Новом Београду, па чак и деловима Звездаре, Палилуле, Вождовца... Јер најнижа цена квадрата у новоградњи на тим локацијама, истичу познаваоци прилика у „индустрији некретнина”, није испод 1.700 евра.

– Понуда је никаква и тешко је пронаћи стан од 50.000 до 100.000 евра, а да има све неопходне папире. Они започети до октобра 2008. године продати су, а ове године упола мање се зида. Један од разлога је и прошлогодишњи вакуум у Секретаријату за урбанизам који издаје дозволе – сматра Недељко Малиновић, власник и директор агенције „Легат”.

Мањих станова који су изграђени 80 одсто, што је један од услова да би банка одобрила кредит, готово да нема на атрактивним локацијама попут Врачара, Новог Београда и Дедиња. То је последица и чињенице, кажу упућени, да се они продају и пре него што инвеститори ставе зграду под кров.

Добра вест је, каже Нешовановић, да цене старих али и нових станова нису порасле, а предвиђа се да се то неће десити бар за шест месеци. Појефтинили су стари станови веће квадратуре, не тако квалитетно зидани и на локацијама чија је цена нереално скочила прошле године.  

– Највећи пад вредности и до 30 одсто осетили су квадрати у новобеоградским блоковима 61 до 64, 45 и 70. Достизали су и 2.000 евра, а сада се једва продају за 1.500. И у Миријеву цене су се „истопиле” – са 1.450 на 1.000 евра – тврди Нешовановић.

Д. Мучибабић