Динарима купљена само два стана

Одредба Закона о заштити корисника финансијских услуга, по коме су банке дужне да клијентима прво понуде зајам у динарима, па тек онда у еврима, у погледу динарских стамбених кредита остаће само слово на папиру. Због високе цене оваквог зајма заинтересованих за њих практично и нема иако имају ту погодност да је код њих рата фиксна, односно да нема девизног ризика. Камате су у њиховом случају и до 20 одсто на годишњем нивоу.

Национална корпорација за осигурање стамбених кредита осигурала је само два таква зајма, међутим, ни у ова два случаја не ради се о класичном динарском стамбеном кредиту, који иде на терет купца стана. Клијенти којима су их банке одобриле запослени су у страним фирмама које су, према уговору с банком, преузеле да плаћају већи део камате. Тачније корисник кредита плаћа само камату од седам одсто. Реч је о становима купљеним у Београду, мање вредности, на рок отплате од 25 година.

Да је динаризација у овом делу финансијског система „сломила зубе” потврђују и банкари.

Мирослав Ребић, члан Извршног одговора Сосијете женерал банке каже да су пословне банке, које су увеле у своју понуду стамбене кредите у домаћој валути, имале превасходно намеру да клијентима дају још једну могућу опцију задуживањау циљу решавања стамбеног питања. 

– Интересовања, ипак, готово и да нема, а основни разлог је велика разлика у висини каматних стопа на чисто динарске и зајмове са валутном клаузулом. С обзиром на то да су банкарске маргине на приближном нивоу, ова разлика, у корист динарски индексираних кредита, последица је пре свега кретања инфлације и, последично, вредности референтне каматне стопе Народне банке, односно белибора који је базна стопа за кредите у домаћој валути.У овом тренутку, шестомесечни белибор је изнад 11, док је вредност шестомесечног еурибора нижа од половине процента. Још један предуслов за повећање пласмана динарских стамбених кредита је доступност стабилних динарских извора финансирања на дужи рок – објашњава Ребић.

Сбербанка од 2007. године одобрава стамбене кредите у динарима и то са фиксном каматном стопом. Ана Цигић, експерт за развој производа, каже да су стамбени кредити у динарима пре свих намењени купцима непокретности који желе да реше своје стамбено питање уз помоћ кредита, а без ризика од промене девизног курса или референтних каматних стопа. Рок отплате стамбених кредита у динарима је до 60 месеци, а највећа тражња за овом врстом кредита је приликом куповине непокретности које се налазе у унутрашњости, где су цене станова знатно ниже него у Београду.

– Упркос наведеним предностима и могућностима, пре свега у погледу сигурности висине месечне обавезе и заштите од девизног ризика, током 2012. године у Сбербанци је примљено свега неколико захтева за стамбене кредите у динарима – каже Ана Цигић.

Виша каматна стопа и краћи рок отплате у односу на кредите индексиране у еврима, наводи она, основни су разлози због који су стамбени кредити у динарима клијентима мање атрактивни. Додатно, у 2012. години постојало је велико интересовање клијената за субвенционисаним стамбеним кредитима индексираним у еврима, где један део купопродајне цене непокретности субвенционише држава, што је такође имало утицај на слабију тражњу за стамбеним кредитима у домаћој валути.