Свет кроз некретнине

У истраживању који је обавио Global Property Guide каже се да су само две европске земље,Немачка и Швајцарска,прошле године забележиле позитиван развој на тржиштима некретнина, било да је пад цена некретнина био спорији него у 2007. години, било да је узлазни тренд био бржи.Комплетно гледан свет кроз цене некретнина за прошлу годину је заједнички именитељ у глобалу гледано –пад цена некретнина на свим странама света. И не само то. Пад ових цена је ухватио залетпрошле године и питање је када ће се (успешно) зауставити.

Међу земљама у којима су прошле године цене некретнина пале за више од 10 посто су: Летонија – Рига (37 посто), Литванија – Виљнус (27 посто), САД (20 посто), Велика Британија (18 посто), Исланд (16 посто), Ирска (12 посто) иУкрајина – Кијев (12 посто).

У току само последњег тромeсечја 2008. године,пад цена некретнина значајно је убрзану поређењус трећим тромесечјем, што може да води само ка једном једином закључку,а он гласи: ситуација с ценама некретнина се погоршава. Не свуда истим темпом и у истом проценту или износу, али је пад eвидентан.

Пад цена од 10 и више посто у том периоду забележен је у три земље: Литванија – Рига (15 посто), Украјина – Кијев (13 посто) и ХонгКонг (15 посто).

Међу осталим земљама погођенима падом цена од најмање пет посто у последњем прошлогодишњем тромесечју налазе се Уједињени Арапски Емирати (осам посто), Литванија (седам посто), Сингапур (шест посто), Бугарска и Велика Британија по пет посто.

Посматрано по регионима највећи проблеми погађају Европу, при чему је најоштрији пад цена,у номиналном и реалном изразу,погодио Летонију и Литванију.

У главном летонијском граду, Риги просечна цена стандардних типова станова прошле годинеје пала за 37 посто. У тој земљи цене падају од краја 2007. године, уз напомену да су у 2006. години биле у узлазној фази и забележиле скок од око 70 посто. Најалармантнији пад цена догодио се у четвртом тромјесечју 2008. године, од 15 посто, што је уједно и највећи тромесечни пад цена који је нека земља забележила. Произашао је из повећања каматних стопа и пооштрених услова кредитирања које је Летонија увела крајем 2007.

Станови у главном литванијском граду Виљнусу прошле годинесу,у просеку,појефтинили за 27 посто. Следи Велика Британија с падом цена од 18 посто, а изразитији пад цена забележили су још Исланд (16 посто), Ирска (12 посто), Украјина (12 посто), Малта (9,0 посто), Португал и Француска (по осам посто), Финска (седам посто), Норвешка и Шпанија (по шест посто).

Искуства аналитичара (Global Property Guide), који се баве проблемима светског тржишта некретнина, указују на чињеницу која се може да наслути: када се догоди да цене некретнина (у једном тренутку) почну да падају и тај процес не траје, већ је обележје једног раздобља, потребно је да прође (дуги) низ година да би дошло до потпуног опоравкауздрманог тржишта из темеља. Зато не чуди ни закључак који следи, а каже да се ове године не може да очекује опоравак глобалног тржишта некретнина.