Svet kroz nekretnine

U istraživanju koji je obavio Global Property Guide kaže se da su samo dve evropske zemlje,Nemačka i Švajcarska,prošle godine zabeležile pozitivan razvoj na tržištima nekretnina, bilo da je pad cena nekretnina bio sporiji nego u 2007. godini, bilo da je uzlazni trend bio brži.Kompletno gledan svet kroz cene nekretnina za prošlu godinu je zajednički imenitelj u globalu gledano –pad cena nekretnina na svim stranama sveta. I ne samo to. Pad ovih cena je uhvatio zaletprošle godine i pitanje je kada će se (uspešno) zaustaviti.

Među zemljama u kojima su prošle godine cene nekretnina pale za više od 10 posto su: Letonija – Riga (37 posto), Litvanija – Viljnus (27 posto), SAD (20 posto), Velika Britanija (18 posto), Island (16 posto), Irska (12 posto) iUkrajina – Kijev (12 posto).

U toku samo poslednjeg tromesečja 2008. godine,pad cena nekretnina značajno je ubrzanu poređenjus trećim tromesečjem, što može da vodi samo ka jednom jedinom zaključku,a on glasi: situacija s cenama nekretnina se pogoršava. Ne svuda istim tempom i u istom procentu ili iznosu, ali je pad evidentan.

Pad cena od 10 i više posto u tom periodu zabeležen je u tri zemlje: Litvanija – Riga (15 posto), Ukrajina – Kijev (13 posto) i HongKong (15 posto).

Među ostalim zemljama pogođenima padom cena od najmanje pet posto u poslednjem prošlogodišnjem tromesečju nalaze se Ujedinjeni Arapski Emirati (osam posto), Litvanija (sedam posto), Singapur (šest posto), Bugarska i Velika Britanija po pet posto.

Posmatrano po regionima najveći problemi pogađaju Evropu, pri čemu je najoštriji pad cena,u nominalnom i realnom izrazu,pogodio Letoniju i Litvaniju.

U glavnom letonijskom gradu, Rigi prosečna cena standardnih tipova stanova prošle godineje pala za 37 posto. U toj zemlji cene padaju od kraja 2007. godine, uz napomenu da su u 2006. godini bile u uzlaznoj fazi i zabeležile skok od oko 70 posto. Najalarmantniji pad cena dogodio se u četvrtom tromjesečju 2008. godine, od 15 posto, što je ujedno i najveći tromesečni pad cena koji je neka zemlja zabeležila. Proizašao je iz povećanja kamatnih stopa i pooštrenih uslova kreditiranja koje je Letonija uvela krajem 2007.

Stanovi u glavnom litvanijskom gradu Viljnusu prošle godinesu,u proseku,pojeftinili za 27 posto. Sledi Velika Britanija s padom cena od 18 posto, a izrazitiji pad cena zabeležili su još Island (16 posto), Irska (12 posto), Ukrajina (12 posto), Malta (9,0 posto), Portugal i Francuska (po osam posto), Finska (sedam posto), Norveška i Španija (po šest posto).

Iskustva analitičara (Global Property Guide), koji se bave problemima svetskog tržišta nekretnina, ukazuju na činjenicu koja se može da nasluti: kada se dogodi da cene nekretnina (u jednom trenutku) počnu da padaju i taj proces ne traje, već je obeležje jednog razdoblja, potrebno je da prođe (dugi) niz godina da bi došlo do potpunog oporavkauzdrmanog tržišta iz temelja. Zato ne čudi ni zaključak koji sledi, a kaže da se ove godine ne može da očekuje oporavak globalnog tržišta nekretnina.