Почела трка за новим становима

Телефони агенција за некретнине поново звоне јер су потенцијални купци, охрабрени субвенционисаним стамбеним кредитима, кренули у потрагу за станом у новоградњи. Тржиште нуди више од 1.000 усељивих станова, а цене су од 750 у Борчи до 3.500 евра на Дедињу.

У односу на пре пола године, у последњих месец дана интересовање за куповину је удвостручено, каже Томислав Секулић из агенције „Европа ексклузив”.

– Највећа потражња је за становима у Новом Београду, на Врачару, Звездари и у Миријеву. Добра вест је да инвеститори нису подизали цене пре одлуке владе да поново субвенционише стамбене кредите. У промету су станови испод 2.500 евра. Знатно је мања тражња за стамбеним јединицама које су достигле цену и до 3.500 евра – истиче Секулић.

Највише завршених станова нуди се у насељу „Белвил” у новобеоградском Блоку 67. Од 1.858 колико је пуштено у продају јула прошле године тренутно је доступно око 400 по цени од 1.950 евра не укључујући порез.

– Осим гарсоњера које су већ резервисане, купцима су на располагању станови од једнособних до четворособних. Као и досад најтраженије су стамбене јединице мање квадратуре и очекујемо да ће оне најпре планути. Али, како ће држава субвенционисати кредите до 100.000 евра, то неће ограничити куповину већих станова – сматра Милош Станојевић, директор продаје „Белвила”.

Инвеститори и посредници у промету непокретности сложни су у оцени да ће кредитирање куповине нових станова оживети тржиште које је до пре месец дана било замрло. У грађевинском предузећу „Монтера” подсећају да су донедавно чак и купци који су имали новац одустајали од трговине очекујући да квадрати услед кризе појефтине, што се није догодило.

– Чим се у јавности појавила могућност да ће држава одобрити субвенционисане кредите, телефони су се усијали. Најпре ће планути квадрати који су најјефтинији јер се највише траже – кажу у „Монтери”.

Осим шансе да се дође до крова над главом и избегне плаћање камате у прве три и последњих пет година, добра страна субвенционисаних кредита огледа се и у томе што су грађани изложени мањем ризику да буду преварени. Како ће уз субвенцију моћи да се пазаре станови који су завршени минимум 80 одсто као и они чију градњу кредитирају банке без обзира на изграђеност, на тај начин је, сматра Даница Милисављевић, судски вештак грађевинске струке, много мања вероватноћа да инвеститори не заврше започете послове.

– Станови у зградама које су завршене 80 одсто имају бар започету фасаду, завршене инсталације, уграђене лифтове, столарију и, какоје реч о огромним издацима, инвеститорима се не исплати да одустају.Купци који подижу стамбене кредите сигурнији су јер банка штитећи своју хипотеку и те како штити и њих. Банка има и друге механизме, попут ангажовања судског вештака који, осим што утврђује тржишну вредност непокретности, мора да прегледа документацију и да потпише изјаву да ли је изградња објекта у складу са главним пројектом. Судски вештак обави увид у тај документ и утврди има ли одступања односно да ли се зида легално – објашњава Милисављевићева.

Ако субвенционисани кредити, како се спекулише у јавности, не подигну цену квадрата до краја године, то би могло да се догоди следеће. Као разлог се наводи чињеница да ће јаз између понуде и тражње, поготову нових станова, бити још већи јер је ове године градитељска активност преполовљена у односу на претходне две.

Д. Мучибабић