Zakupnine u porastu

U agencijama za izdavanje nekretnina posao ne jenjava. Potražnja stanova, kuća i lokala je veća, a zakupnine su u blagom porastu.

– Mnogi vlasnici stanova su (ne)opravdano očekivali da će zbog Evrosonga moći da izdaju stanove i kuće po izuzetno visokim cenama, ali se pokazalo da nisu bili u pravu. Precenili su svoje kuće, na primer u Surčinu i Borči, ali i prevideli činjenicu da su stranci odlično informisani i o cenama zakupa. Trenutno se najviše traže lokali u centru i u Novom Beogradu. Mnogi žele da počnu posao baš u ovom periodu. Poslovni prostor najviše traže investitori za kancelarije. Novina je što je sve više zainteresovanih za iznajmljivanje kuća za staračke domove. Zato se više traže kuće na Bežanijskoj kosi, Zvezdari i Banovom brdu. Uslov je da imaju minimum 200 kvadrata, odgovarajuće stepenice i baštu da bi stariji ljudi imali uslove za bezbedan i udoban život – kaže Mirjana Bogić, menadžerka agencije Bogić-rent, i dodaje:

– Ako se kuća izdaje za starački dom ugovor se pravi najmanje na pet godina. Zakupnina obično iznosi od 1.200 evra pa naviše. Stranci, pre svega oni koji su zaposleni u diplomatiji, takođe, ovih dana traže kuće. Najradije se opredeljuju za one na Bežanijskoj kosi, Senjaku i Crvenom krstu. Ukoliko nađu kuću kakvu žele i ako ona pruža i neke dodatne mogućnosti za kvalitetniji život, ako ima i bazen, spremni su da plate mesečni zakup i do 3.500 evra. Što se tiče stanova, stanje je uobičajeno. Najviše se traže polunameštene garsonjere i jednosobni stanovi. Zakupci bi želeli da nađu što bolji prostor za što manje novca, ali to je nemoguće. Najviše su porasle cene zakupa u Novom Beogradu. Na primer, zakupnina za dvosoban stan od 65 kvadrata u blizini starog Merkatora iznosi čak 600 evra.

Da su kuće sve traženije potvrđuju i u agenciji Trijumf:

– Stranci traže kuće na Senjaku i Dedinju. Potražnja je, možda, veća i zbog lepog vremena koje je pogodno za selidbu. Ponuda nije velika i kuće se brzo izdaju. Lokali se, takođe, traže, ali, za razliku od ranije, kada su ih vlasnici uglavnom izdavali po preporuci, sada ih ima u ponudi agencija, čak i onih u samom centru Beograda. Vlasnici su, takođe prilično snizili cene. Ne tako davno tražili su mesečni zakup i do 10.000 evra, a sada se lokal na dobroj lokaciji može iznajmiti za 2.500 do 3.000 evra. Onima koji traže stanove savetujem da ih sada iznajmljuju jer je bolji izbor, a i cene su sigurno povoljnije nego što će biti na jesen. Sada se može naći dobar jednoiposoban stan čija zakupnina iznosi od 250 evra – ističe Vesna Zorić, vlasnica agencije.

U agencijama upozoravaju i na pojavu čestih prevara naivnih potencijalnih zakupaca koji u želji da nađu stan čija je zakupnina izuzetno povoljna nasedaju na lažne ponude.

– Preporuka je da izbegavaju agencije na učlanjivanje koje im praktično nude stanove kojih nema. Kad ostanu bez novca i bez krova nad glavom onda shvate da su prevareni i dolaze sa molbom da im pomognemo. Moraju da budu krajnje obazrivi. Čim im se nudi nešto nerealno, treba dobro da razmisle, a ne da odmah daju novac. U agencijama na učlanjivanje znaju da budu krajnje bezobrazni i bezobzirni. Na primer, jedna majka iz unutrašnjosti čije dete je trebalo da provede tri meseca na lečenju na klinici u Tiršovoj tražila je stan da bi mogla da ga obilazi, poverovala je da će joj zakup biti minimalan i ostala bez novca. Razlog za takva dešavanja je neuređeno tržište. Treba doneti zakon po kome bi takve agencije snosile odgovornost i sankcije – kažu zaposleni u agenciji Lider-rent, napominjući da se izdavanje nekretnina odvija uobičajeno. I u ovoj agenciji potvrđuju da se traže stanovi, kuće i poslovni prostor, najviše u Novom Beogradu, na Vračaru, Dedinju i Senjaku. Zakupnine su povećane, ali ne mnogo.